首次置业印花税重大改变
自2022年6月21日，新洲州长提出对首次置业印花税进行改革开始，这个法案在新洲上议院的投票中能否通过就一直受到社会的广泛关注。
2022年11月10日下午，新洲上议院正式通过该法案。相信大家的朋友圈都在当天下午被这条消息刷屏了。
【前情提要】
已经了解过具体政策的可以跳过这部分
改革原因
在今年年中，新洲州长Dominic Perrottet曾公开宣称：
印花税对于任何政府来说都是最糟糕的税，非常低效！！
由于该税种的存在，首次置业人士将平均需要多花2.5年的时间存钱才能买得起心仪的自住房。为了能让更多的首次置业人士早点进入市场。经过洲长及其团队5个月的不懈努力，该提案终于于11月10日下午在上议院通过。
新政策内容
随着本次法案的通过，首次置业的新洲居民在购买150万澳币以下的自住房时可选择每年支付房产税（Annual property tax）来替代一次性支付印花税（Stamp duty）的。
年房产税征收方式：
当业主住在所购房产中时，年房产税金额为购买房产的土地价格的0.3%+$400
当业主搬出所购房产时，该房产性质改变，成为投资房，年房产税金额为购买房产土地价格的1.1%+$1,500
举例说明
如果一个首次购买自住房的新州居民，购买了一个80万澳币的公寓，公寓的土地价格为25万，那么这位首置居民将可以选择一次性付清$32,440的印花税，或者选择付每年1150澳币的房产税。
申请资格
须是自然人（不可以是公司或者信托）
须满18周岁
购房者中至少一位持有澳洲PR签证或者是公民
购买者自身或者配偶必须是第一次买房，并且从未享受过首次置业优惠
所购房产必须低于150万澳币
必须在房子成交后12个月内搬入居住，并且住满6个月
购房日期必须在2023年1月16号后
政策实施时间
该项新规定将于2023年1月16号后开始实施~~
当然如果大家也无需一定要等到政策实施时间才能获得同样优惠。
由于该项法案早于预定日期通过所以从本周六12/11/2022开始，首次置业人士无需等到2023年1月16日买房也可以享受该项优惠政策。
具体操作就是，现在买房的人可以全款付现制度下印花税全额，等到法案正式实施的时候就可以要求退款，并且开始每年付房产税。
哇哦~~~~是不是听起来好极了？
你们现在的表情一定像极了淘气三千问的蓝猫？
没问题 干货都在问答里
常见问题问答 Q & A
如果首次置业业主选择交房产税而不是一次性缴交印花税，那么当该业主将房子卖掉后下一任业主还需要缴交房产税嘛？
答案是不用！房产税不玩击鼓传花~首次置业买65万以下的房产是否还能享受全免印花税呢?
当然能！此政策和房产税政策将并行，首次置业可以自由选择。65万到80万之间的房产也还能享受印花税减免政策~缴交的0.3%的房产税比例就不变了嘛？
肯定会，每年政府都会根据平均收入来调节房产税比例！所以不是每年交个0.3%就完事的，很有可能过几年0.5%，0.8% 谁都说不准哦~每年的地价也会根据市场价格进行调整。
4. 买空地造房是不是也可以享受这个新政策？
当然能！不过地价不能超过$800,000
5. 买公寓的话我怎么知道我公寓的地价是多少呢？
关于公寓地价请参考以下链接
https://www.valuergeneral.nsw.gov.au/land_values
6.我如何预估我要付多少的房产税呢？
政府推出了房产税计算器。大家可以参考以下链接
https://www.apps09.revenue.nsw.gov.au/erevenue/calculators/fhba.php
7.如果哪天房产税高到我付不起了，我的房子会不会被强制拍卖呢？
目前来说不会。这只能说目前来说~ 政府承诺如果选择了新税种的业主无法负担房产税，政府将会延期征收，直至该业主财务状况 有所改善或者卖掉该房产。
8. 如果选择了房产税，能否改主意呢？
不能！买定离手~
9. 到底选印花税还是房产税好呢？
这个问题太大了。需要做个数学建模才能回答全面。但是原则上，如果你这套房要留超过15-20年，那么还是一起性交齐印花税更划算。如果你只是住10年以下就卖了，房产税可能会更划算。
当然以上结论还得是祈祷政府每年在衡量土地价格上面能够手下留情。不然这不但不会让首次置业的人士更轻松，还会加剧每年的负担。
还有啊买别墅的朋友就别选房产税了。这不是自己玩自己嘛？
接下来这段个人观点太强，不喜勿看。
这条法案根本就是在托公寓市场。中低价公寓买家将会是这次改革最大的收益。
值得一提的事情是，谁都知道悉尼的房子涨幅相对温和，肯定是留在手上越久越好。可是这一举措根本就不让你长期持有房产。
所以在选择哪种税收时候，大家首先要考虑持有房产的时间。
还有一点，这一举措一定会推高中低端公寓价格。从中短期来看，如果那些犹犹豫豫的买家再不入手一套自住房，入市对他们将更加困难。加上现在建材价格上涨，燃油价格飙升，澳大利亚急缺劳动力。所以想让房产供应量在短期内有所上升以平缓房价。根本就是痴人说梦。
很多人还在计较那点个升息造成的影响而迟迟不下手。我想说今天的利息不过达到了澳大利亚多年的平均水准。如果今天的利息能够对绝大多数人造成压力，那么澳大利亚历史上破产的人应该不少。
虽然形势看起来一片大好，但是有一个反对的声音还是想发出来给大家品品。
新洲反对党领袖Chirs Minns威胁说，如果他在洲选举中胜出，第一件要干的事情就是要把这个法案停了。
不过呢~在他停之前如果已经享受的人，他是不会叫停的。所以说窗口期很短。且买且珍惜吧~~~~
详细观点欢迎咨询~